Comment évaluer une agence d’architecture ?

Qu’il s’agisse de transmettre l’agence d’architecture ou d’introduire de nouveaux associés, les architectes sont amenés à réfléchir sur les différents modes de valorisation de leur entreprise.

Cette mission d’évaluation a pour objet de déterminer la valeur de l’activité professionnelle au regard d’éléments objectifs. Ces éléments sont déterminés à partir des données financières historiques et prévisionnelles.

Le prix d’une entreprise d’architecture, dans la mesure où il n’existe pas de marché organisé qui définit un prix de référence, est pour l’essentiel fonction de l’intérêt des parties pour l’aboutissement de l’opération. Il est clair qu’il peut exister des écarts significatifs entre la valeur calculée et le prix payé. Cela dépend du contexte de la transaction et de la négociation.

Entre le prix calculé et le prix payé, les écarts peuvent être importants. L’intérêt du calcul d’une valeur est, d’une part, de proposer une base rationnelle de négociation et, d’autre part, d’évaluer la surenchère qu’un acquéreur architecte sera prêt à débourser compte tenu de son intérêt pour la société cible.

La mission de l’expert-comptable consiste en la remise d’un rapport d’évaluation comprenant une présentation, une analyse des données financières ainsi qu’une valorisation de l’entreprise à travers diverses approches méthodologiques. Cette étude est réalisée à partir des informations transmises par l’architecte.

La prestation ne comprend pas la recherche des informations nécessaires, collectées par le client à partir d’une liste remise lors de la préparation de la mission, ni les conseils liés à l’opération de transmission. Le cabinet CEA met en place un réseau de partenaires afin d’utiliser les compétences de différents spécialistes (avocats fiscalistes, avocats d’affaires, banquiers, informaticiens…).

Pour l’estimation du fonds de commerce, c’est la valeur vénale qui est prise en considération. Celle-ci correspond au prix moyen qui peut être raisonnablement obtenu dans le cadre d’une mise en vente amiable.

La valeur d’un fonds de commerce d’une agence d’architecture provient de l’ensemble des éléments qui composent ce fonds.

On distingue les éléments incorporels, tels que la clientèle ou le droit au bail et corporels, tels que les agencements, le matériel, l’outillage ou les marchandises.

C’est la méthode la plus courante, utilisée par les experts et les tribunaux à condition de dégager un résultat positif.

On applique un pourcentage variable selon la nature de l’activité considérée au chiffre d’affaires annuel moyen sur la base des trois dernières années d’exploitation (généralement compris entre 20 et 50 %). Le chiffre d’affaires à prendre en compte s’entend toutes taxes comprises.

Il est important de faire appel à un expert-comptable pour procéder à une évaluation. Beaucoup de critères sont à prendre en compte pour remplir la formule mathématique adéquate. Les professionnels du chiffre peuvent conclure par une fourchette de prix.

Cette méthode consiste à appliquer un coefficient multiplicateur aux bénéfices annuels moyens sur plusieurs années. Ce coefficient résulte de la conjonction de l’observation du marché et du diagnostic que vous avez réalisé. Il peut varier de 1 à 5 selon la localisation et la spécificité de votre clientèle. Ce calcul n’est pas toujours représentatif de la rentabilité du fonds.

Le bénéfice à retenir est le bénéfice déclaré fiscalement. Il peut être réévalué en intégrant les éléments déductibles comptablement tels que la rémunération de l’architecte gérant et les charges sociales, les amortissements, ainsi que les intérêts et agios d’emprunts.

Hormis ces deux méthodes, d’autres moyens existent pour dégager la valeur d’un fonds de commerce, qui dépendent de la spécificité et de la renommée de l’architecte.