La mission d'évaluation d'une "agence d'architecture" peut intervenir à différentes étapes de la vie de l'architecte et pour des besoins différents:

• Dans le cadre de la clôture des comptes annuels pour les besoins du banquier pour un emprunt ou l’acquisition des murs professionnels,
• Dans le cadre d’une cession pour le vendeur ou d’une acquisition pour l’acheteur,
• En cas d'apport d'une entreprise individuelle à une société à responsabilité limitée,
• En cas d’association avec de nouveaux confrères.
• En cas de séparation entre associés architectes

Cette mission d'évaluation a pour objet de déterminer la valeur de l'activité professionnelle au regard des éléments objectifs déterminés à partir des données financières historiques et prévisionnelles.
Le prix d'une telle activité, dans la mesure où il n'existe pas de marché organisé qui définit un prix de référence, est pour l'essentiel fonction de l'intérêt des parties pour l'aboutissement de l'opération. Il est clair qu'il peut exister des écarts significatifs entre la valeur calculée et le prix payé. Cela dépend du contexte de la transaction et de la négociation.

L'intérêt du calcul d'une valeur est, d'une part, de proposer une base rationnelle de négociation et, d'autre part, d'évaluer la surenchère qu'un acquéreur architecte est prêt à payer compte tenu de son intérêt par rapport à la société cible.

La mission consiste donc en la remise d'un rapport d'évaluation comprenant, une présentation et une analyse des données financières de l'entreprise ainsi qu'une valorisation de l'entreprise à partir de diverses approches méthodologiques.

Cette étude est réalisée à partir des informations transmises par l'architecte.

La mission ne comprend pas la recherche des informations nécessaires collectées par le client à partir d'une liste remise lors de la préparation de la mission et les conseils liés à l'opération de transmission.Le cabinet comptable met en place un réseau de partenaire afin d'utiliser les compétences de spécialistes (avocats fiscalistes, avocats d’affaires, banquiers, informaticiens,…)

Pour l’estimation des fonds de commerce, c’est la valeur vénale qui est prise en considération. Celle-ci correspond au prix moyen qui peut être raisonnablement obtenu dans le cas de la mise en vente amiable.

La valeur d’un fonds de commerce d’une agence d’architecture ou d’un architecte en profession libérale provient de l’ensemble des éléments qui composent ce fonds.

On distingue les éléments « incorporels », tels que la clientèle ou le droit au bail et « corporels », tels que les agencements et les matériels, l’outillage ou les marchandises.

Quels sont les différents critères pour évaluer votre fonds de clientèle ou fonds de commerce ?

• La qualité de l’emplacement ou l’adresse dans Paris : l'aspect général des locaux, leur superficie, leur configuration (plus la vitrine est large sur la rue ou plus vous êtes visibles, mieux cela vaut), leur état d'entretien et celui des agencements et des équipements intérieurs sont pris en compte ;
• Sa clientèle : le critère le plus important dans l’évaluation d’un fonds de commerce et la récurrence de la clientèle; La récurrence de la clientèle pour les agences qui ne font pas de concours est un gage de valeur supplémentaire pour la valorisation d’un fonds de clientèle. Par exemple : une clientèle tel qu’un syndic qui fait appel à vos services régulièrement génère une récurrence qui est non négligeable;
• Le nom commercial : plus ce nom est connu et a une forte notoriété et plus il valorise votre fonds ; Il est important de rappeler que le nom commercial doit embrigader votre profession d’architecte ;
• Les conditions juridiques et financières du contrat de bail, qui donnent la « valeur des murs » : le droit au bail est l’un des critères de la valeur du fonds, si vous n’êtes pas propriétaire de vos locaux d’exploitation. La valeur du fonds dépend de l'adresse (la notion de rue, boulevard ou avenue peut avoir une incidence), de ses possibilités éventuelles d'agrandissement ou d'extension, des conditions du bail commercial et de la valeur locative des locaux, c'est-à-dire du prix auquel vos locaux pourraient être loués normalement ;
• Les aménagements intérieurs de votre agence d’architecture : si vous êtes propriétaire de vos locaux, ces équipements ne sont en principe pas considérés comme des éléments de votre fonds de commerce et ne lui donnent donc aucune valeur supplémentaire. Si vous vendez à la fois les murs et le fonds, vous devez donc faire deux évaluations séparées, l’une pour les locaux, l’autre pour le fonds ; Généralement beaucoup d’architecte indépendant achète les murs de leur agence au travers d’une SCI (société civile immobilière) en prévision d’un capital supplémentaire pour leur retraite,
• L’activité ou la spécificité de votre compétence : Le savoir-faire, les connaissances, l'expérience, la niche développée, etc… développent la clientèle et donnent de la valeur à votre agence d’architecte. Il est important de souligner que vous n’êtes pas le seul à exercer le métier d’architecte. Aussi, il est important de savoir si vous êtes une exception. Si votre compétence est une exception ou tant à le devenir; A titre d’exemple, un architecte spécialisé dans la réalisation de crèches pour enfant permet de se distinguer des autres confrères, les contraintes légales et les normes étant très spécifiques. Un architecte spécialisé dans la construction navale – bateau de course IMOCA ou trimaran – se différencie de ses autres confrères

Il existe plusieurs méthodes pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce existent. Attention, il est difficile de procéder soi-même à l’estimation de sa propre agence car vous n’avez pas un regard objectif. Vous ne pouvez pas être juge et parti dans cette valorisation.

L’évaluation par le chiffre d’affaires :

C’est la méthode la plus courante utilisée par les experts et les tribunaux à condition de dégager un résultat positif.

On applique un pourcentage variable selon la nature de l’activité considérée au chiffre d’affaires annuel moyen sur la base des trois dernières années d’exploitation (généralement compris entre 20 et 50%). Le chiffre d'affaires à prendre en compte s'entend toutes taxes comprises.

Il est important de faire appel à un expert-comptable pour procéder à une évaluation. Beaucoup de critères sont à prendre en compte pour établir une formule mathématique. A ce titre, les professionnels du chiffre peuvent conclure par une fourchette de prix.

L’évaluation par les bénéfices :

Cette méthode consiste à appliquer un coefficient multiplicateur aux bénéfices annuels moyens sur plusieurs années. Ce coefficient est la conjonction de l'observation du marché et du diagnostic que vous avez réalisé. Il peut varier de 1 à 5 selon la localisation et la spécificité de votre clientèle. Néanmoins, il est quasiment toujours compris entre 1 et 5. Ce calcul n’est pas toujours représentatif de la rentabilité du fonds.

Le bénéfice à retenir est le bénéfice déclaré fiscalement. Il peut être réévalué en intégrant les éléments déductibles comptablement tels que la rémunération de l’architecte gérant et les charges sociales, les amortissements, ainsi que les intérêts et agios d’emprunts.

Les autres méthodes d’évaluation :

Hormis ces deux méthodes, d’autres moyens existent pour dégager la valeur d’un fonds de  clientèle, dépendant de la spécificité et de la renommée de l'Architecte.

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